החלטה בתיק צ"א 23997-09-11

1.         זוהי בקשה להורות למפקחת בלשכת רישום המקרקעין ברחובות לאפשר ביצוע פעולות הנדרשות לצורכי מכירת דירת מגורים בכתובת רח' שרה אמנו 138 דירה 3 בעיר מודיעין הידועה גם כגוש 5816 חלקה 10 אשר בבעלות המבקשת לצד ג' ולבטל כל מגבלה אשר הוטלה על המפקחת לביצוע פעולות אלה.

2.         לטענת בא-כוחה של המבקשת, המבקשת היא אם חד הורית המתגוררת עם בנה בנכס, היא הבעלים של הנכס ואינה צד לתיק שבנדון אך למרות זאת הוטלו עליה מגבלות המונעות ממנה למכור את הנכס ו זאת ע"י המשיבה.

            המבקשת חתמה על הסכם למכירת הנכס למר מאיר פיסו וזאת בתאריך 1.10.10 כאשר ההסכם בוטל בתאריך 27.7.11.

            המשיבה ביקשה לתפוס את הנכס אשר בבעלות המבקשת, במסגרת ההליך אותו היא מנהלת נגד מר מאיר פיסו, וזאת למרות שהמבקשת אינה צד לאותו הליך, אינה חייבת למשיבה כספים, עסקת המכר בין המבקשת למר פיסו בוטלה, מר פיסו לא עמד בתשלומים ולפיכך בוטל הסכם המכר בהסכמת הצדדים.

            למר פיסו אין כל זכויות בנכס ועל כן, כך לגרסת המבקשת, אין למשיבה כל זכות לעכב את המבקשת מלמכור את הנכס לאחר.

3.         למבקשת חובות כלפי בנק לאומי לישראל, חובות הנובעים בין היתר מביטול העסקה עם מר פיסו וכיום, כתוצאה מהצו, המבקשת אינה מסוגלת לשלם את חובותיה מול הבנק.

            למרות שהמבקשת אינה חייבת למשיבה דבר והיא צד זר לסכסוך פעולות המשיבה גרמו וגורמות למבקשת נזק רב בכל יום ויום.

            ביום 13.6.11 ניתנה החלטה בתיק הוצל"פ, אותו מנהל הבנק כנגד המבקשת, המאשר את מכירת הנכס באופן עצמאי.

            בתאריך 19.12.11 ניתן צו פינוי נגד המבקשת בתיק הוצל"פ, אשר הזוכה בו הוא בנק לאומי לישראל.

            בתאריך 26.10.11 ניתן צו של בימ"ש זה המורה שלא לבצע כל פעולת רישום בנכס עד למתן החלטה אחרת ולטענת ב"כ המבקשת, בשל צו זה לא ניתן לבצע מכירה של הנכס לצד ג'. על כן גם המבקשת מנועה מלמכור את הנכס ולשלם את חובותיה.

4.         אי מכירת הנכס באופן מיידי יגרום לכך כי כונס הנכסים יפנה את המבקשת ואת ילדה מנכס וימכור אותו בערך נמוך ולא כפי שהמבקשת היתה יכולה למוכרו.

            המבקשת מצאה קונה פוטנציאלי לנכס המוכן לשלם תמורתו סך של 1,650,000 ש"ח. לפי מכתב הכוונות של כונס הנכסים, נכון ליום 27.12.11, גובה החוב של המבקשת כלפי בנק לאומי הינו 839,214 ש"ח והיתרה בסך 810,886 ש"ח היא תמורת המבקשת עבור מכירת הנכס.

            על כן, כדי לא לפגוע באופן לא מידתי במבקשת התבקש ביהמ"ש לאפשר ביצוע פעולות בנכס בלשכת רשם המקרקעין ברחובות במטרה לאפשר בכך את מכירת הנכס לצד ג' וקבלת התמורה למבקשת.

5.         לחלופין התבקש ביהמ"ש להורות כי לאחר מכירת הנכס לצד ג' ישולם החוב לכונס והיתרה, לאחר תשלום הוצאות עבור המתווך בעסקת המכירה וכן שכ"ט עו"ד עבור טיפול בעסקת המכירה תעבור לנאמנות לבא-כוחה המבקשת - עו"ד (רו"ח) רויטש זאב המטפל בעסקת המכר עבור המבקשת עד למתן החלטה בדבר יתרת התמורה ע"י בימ"ש זה.

            לטענת ב"כ המבקשת סירוב לבקשה תגרום לכך כי המבקשת תפונה מהנכס ובכך תיפגע מבחינה כלכלית באופן לא מידתי, כונס הנכסים יבצע את מכירת הנכס במחיר הנמוך משמעותי מערכו האמיתי ויתרת הכסף, שלטענת המדינה שייכת לה, תהיה נמוכה משמעותית.

6.         המשיבה מתנגדת לבקשה ומבקשת כי ביהמ"ש יורה על איסור ביצוע כל פעולה בנכס הנ"ל. לחילופין מבקשת המשיבה כי יתקבל המתווה שהוצע ע"י בא-כוחה של המבקשת בתגובה שנשלחה לביהמ"ש ביום 3.11.11.

            לטענת המשיבה, מר מאיר פיסו רכש מהמבקשת את זכויותיה בנכס ונרשמה לטובתו הערת אזהרה במרשמי לשכת רישום המקרקעין ברחובות.

            בתאריך 9.3.11 הורה בימ"ש זה על איסור כל פעולה בנכס במרשמי רשם המקרקעין לאור החשדות הקיימים כנגד מר מאיר פיסו. בהתאם לכך גם נרשמה, ביום 14.3.11, הערה במרשמי רשם המקרקעין.

            ביום 10.7.11 חתם מר מאיר פיסו על הסדר בו נתן הסכמתו להארכת תוקפו של הצו עד לתאריך 14.6.11, וביום 22.9.11 האריך ביהמ"ש את תוקפו של הצו עד המועד הנ"ל.